בתחילת שנת 2007 , מספר חודשים לאחר שהפכתי לאיש קבע , החלטתי לרכוש דירה בבת גלים (שכונת בת גלים היא שכונה הנושקת לחוף ימה של חיפה - למי שלא מכיר).
כל ההתעסקות סביב רכישת נכס החלה כאשר חשבון העו"ש שלי עבר מהתחום האדום לתחום הירוק ובמשך מספר חודשים רצופים לא הייתי במינוס.מיד חשתי שהמזומנים בבנק עומדים לקבל פצעי לחץ עקב שכיבה מרובה בבנק והחלטתי לחלץ אותם ולהפוך אותם לקירות.
גם אני כמו רבים אחרים קראתי את הספר אבא עשיר אבא עני(או שזה הפוך אבא עני אבא עשיר- לא קריטי). ללא ספק היה זה הספר שנתן לי זריקת מרץ שחייב לעשות מעשה.
הייתי בן 24 והידע שלי בנדל"ן,הלוואות,משכנתאות,ריביות,הצמדות,עורך דין,שכר טרחה,מס רכישה וכו' שאף לאפס.
ב-20 למרץ 2007 גדלתי בשנה ואז רשמית הייתי בן 24. מאחר ואני אוהב זמנים ומועדים סימבוליים , החלטתי שביום הולדתי אני קונה נכס.
באותו יום מצאתי דירה ביד 2 במחיר של רכב חדש , יצרתי קשר וגיליתי שמדובר במשרד תיווך.על אף כל הסטיגמות הקיימות על עסקי התיווך , החלטתי להשאיר את הדעות הקדומות בצד ולגשת למשרד התיווך שהיה במרחק הליכה מהדירה ששכרתי בבת גלים.
נכנסתי למשרד שהיה בתוך דירת מגורים,כמעט קיבלתי התקף אסטמה מעשן הסיגריות שמילא את החדר.מאחורי העננים הלבנים נראתה דמותו של המתווך .תוך מספר רגעים היה מובן שמדובר בבחור חד ממוקד כריזמטי עד כדי גסות רוח.השתדלתי להתעלם מההתעסקות עם אופיו של הבחור , אחרי הכל אנחנו לא הולכים להתחתן וייתכן מאוד שבאמת יש לו נכס טוב להציע.
הנכס המוצע היה במרחק של כ -100 מטר מהמשרד בקומה האחרונה.זו הייתה הפעם הראשונה שנכנסתי לנכס במטרה לבחון אותו לצורך קנייה.חדרים,מטבח סלון,שירותים ( אפילו המים יורדים כשלוחצים על הידית של הניאגרה).יש אמבטיה - נפלא.התקרה נראית בסדר,אין רטיבות אמר השוכר.נראה טוב - קונים.באותו יום כתבנו הסכם זיכרון דברים עם המוכר ויומיים לאחר מכן נחתם חוזה אצל עורך דין.
לימים גיליתי שביצעתי עסקה מעולה שהניבה לי תשואה של כ -12 % לשנה משכירות ועליית ערך של יותר מ 100 אחוז .
בשיטה די דומה ביצעתי רכישה של דירה נוספת לאחר 4 חודשים מהרכישה הראשונה.הפעם מול אדם פרטי.
בהסתכלות אחורה אני מבין שביצעתי 2 עסקאות ללא ידע רב בנדל"ן שבסיסן בעיקר אינטואציה ויש שיאמרו המון מזל.
בסך הכל רכשתי 2 דירות כאשר היקרה מביניהן עלתה רבע מיליון ש"ח.
מה כבר יכול היה להיות שמחיר הנכס ירד עוד? אז שירד...
בכל מקרה הביקוש לשכירות בשכונה הוא גבוה ביותר והנכס הזול מבין 2 הדירות כבר מושכר ב 1700 ש"ח.מעל 10 % תשואה.
לאחר 3 שנים שווי הנכסים בשכונה עלה יותר מ100% ועדיין שווה למשקיעים המעוניינים בנכסים מניבים לקנות בשכונה נכסים להשקעה ולהשיג תשואה בין 7 ל 10 אחוז.
לאחר שהעמקתי קצת יותר בתחום הנדל"ן גיליתי שלאחד הנכסים שרכשתי יש תב"ע (תוכנית בניין עיר) מאושרת ושניתן להרחיבו בעוד 20 מ"ר ובנוסף לבנות ממ"ד . ובעצם להגדיל את הדירה כמעט פי 2.
בדיעבד אומנם לא היה לי ידע רב , אבל הסיכון לא היה נראה כל כך גדול והיום לאחר שהנכסים מושכרים כבר יותר מ 3 שנים אני מאוד מרוצה מההחלטה לרכוש דירה בבת גלים.
תזכרו : " מי שלא עושה מעשים יוצאים מן הכלל , לא מגיע למקומות יוצאים מן הכלל " ...
שתצליחו בכל מעשה ידיכם , שלומי ...
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה